Banca refuerza oferta hipotecaria tras arremetida de BancoEstado

Están bajando las tasas de interés gracias a acuerdos con las inmobiliarias, donde estas últimas subsidian la diferencia entre la tasa que se cobra al cliente y la de mercado. 

Héctor Cárcamo

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Al anunciar la capitalización de BancoEstado, el gobierno aseguró que esperaban provocar una mayor competencia en la banca, tanto en el mercado de financiamiento para pymes como en la industria hipotecaria. Por ello, no sorprende que en estos días se esté dando una batería de iniciativas provenientes de distintas entidades financieras.

De esta forma, en el negocio hipotecario se está reforzando la parrilla de ofertas para los clientes, lo que podría ayudar a reimpulsar la venta de viviendas, que cayó más de 20% en el tercer trimestre del año.

Los primeros días de noviembre, BBVA lanzó al mercado una serie de ofertas para el sector inmobiliaria en alianza con media docena de empresas de ese rubro, entre ellas Socovesa. La gerente del centro de gestión inmobiliaria y canales hipotecarios del banco, Montserrat Forteza, explica que en los proyectos que impulsan las inmobiliarias con las cuales mantienen convenios se entregarán beneficios como un año completo de dividendo gratis, seis meses de gracia en el pago de dividendo y una tasa de interés "subsidiada" por la inmobiliaria a partir de 3,9%. También se ofrecen seguros de desempleo gratis por dos años.

La alianza es similar a la que materializó BancoEstado con seis inmobiliarias, modelo que ahora se repite con fuerza en el sector privado.

Montserrat Forteza advierte que si bien el 100% de financiamiento del banco se mantiene, hoy está restringido a un perfil de cientes de menor riesgo. Agrega que el sistema de cobertura del 100% propuesto por BancoEstado -de 90% de banco y 10% de la inmobiliaria- hoy se utiliza en la industria aunque en forma marginal. A partir de ahora, prevé que se hará mucho más masivo.

BancoChile, en tanto, apuesta fuerte también. La entidad informó que disponen una amplia gama de productos hipotecarios, mutuos plus (tasa fija hasta 100% de financiamiento), mixtos y variables, con plazos de hasta 30 años, en UF y pesos.

La compañía también logró convenios con inmobiliarias para ofrecer a las personas tasa preferenciales desde 2,9% anual.

En Corpbanca, la oferta también incluye tasas subsidiadas por las inmobiliarias desde 3,9% por los primeros tres meses, y beneficios como gratuidad de gastos operacionales y seguro de desempleo. El objetivo es estimular el interés de las personas por comprar viviendas para ir agotando el stock que se ha ido acumulando en el último tiempo.