Precio de departamentos en barrio de ex Cine Las Condes sube más de 16% en un año

Metro cuadrado del sector, que se verá favorecido por la llegada del metro Manquehue en diciembre de 2009, llegó a 47,11 UF, según Tinsa.

Tamara Busch B.

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Un alza de 16,2% es el que han experimentado los precios de los departamentos en el barrio del ex cine Las Condes entre el primer trimestre de 2007 e igual periodo de este año, según un estudio de la consultora inmobiliaria Tinsa.

Así, mientras el año pasado el valor promedio del metro cuadrado en dicho sector era 40,52 UF, ahora éste se ubica en 47,11 UF/m2. En tanto, el metro cuadrado más caro de esta zona de la comuna de Las Condes se ha mantenido sin variaciones en los últimos 12 meses, en 52,72 UF/m2 para los departamentos con dos dormitorios y dos baños.

El sector se verá favorecido por la llegada del metro Manquehue a partir de diciembre 2009.

De acuerdo a un estudio realizado por Tinsa para LaTercera.com en este sector se aprecia una mayor concentración de departamentos de mayor superficie, debido a que los primeros proyectos inmobiliarios del sector apuntaban a cotizantes que buscaban mayoritariamente productos más amplios, de cuatro dormitorios y cuatro baños.

VENTAS
Según los datos obtenidos al primer trimestre de este año, los departamentos más amplios son los que más se comercializan, con 1,67 unidades vendidas al mes. En segundo lugar, se ubican los de dos dormitorios y dos baños, que en los tres primeros meses llegan a una venta mensual de 1,33 unidades, un alza del 25% en comparación con el cuarto trimestre 2007.

Lo anterior da cuenta de una diversificación de la oferta de departamentos en un sector que históricamente apuntaba a productos más amplios y de valores más elevados, gracias a los nuevos desarrolladores que han ingresado en el mediano plazo.

Las ventas totales al primer trimestre cayeron con respecto del último trimestre de 2007, pasando de 26 a 11 unidades vendidas. Ello, principalmente, por una baja en las ventas de unidades de cuatro dormitorios, que representan más del 70 % de la oferta actual.

En cuanto a la oferta disponible, ésta ha bajado un 11,46 % con respecto del cuarto trimestre de 2007 en el sector, en línea con la comuna de Las Condes, donde la oferta disminuyó en un 27% durante el primer trimestre en comparación con el último trimestre del año pasado.